[知識]房貸支出替代率

房貸支出替代率

台灣房屋不動產研究室根據 全台三大都會主要商圈進行房價與租金調查，房價漲幅與租金漲幅差距，因區域的不同漲幅也有所差異。並提出「房貸租金替代率」(每月可負擔租金支出上限÷每 月房貸支出)看法，房貸租金替代率大或等於100％，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接購屋；替代率大於60％仍是可以將租金繳付房貸購屋，建議購屋選 擇上應考量房價較低的商圈或要選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品為考量，實現購屋夢；替代率小於59％以下，建議還是先 以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。

計算公式：

房貸租金替代率 = 每月可負擔租金支出上限 / 每月房貸支出

更多資訊：

• 購屋決策新指標 房貸租金替代率 @ 台灣商務網營建房產新聞
  房貸租金替代率大或等於100％，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接購屋；替代率大於60％仍是可以將租金繳付房貸購屋，建議購屋選擇上應考量房價較低的商圈或要選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品為考量，實現購屋夢；替代率小於59％以下，建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。
  
  
• 買或租 房貸租金替代率替你選 @ 壹蘋果地產王
  民眾到底該不該為自己買房，享受房價增值，可利用「房貸租金替代率」解密。彭培業解釋，月租金除以房貸月付金，就可以得到替代率。如果替代率低於60%，租房子是首選；60%~99%可以選低價的小宅；超過100%可依自身喜好選房。
  
  
• 租殼？買殼？》房貸替代率 會說話 @ UDN