[剪報]房貸利率 探1.85%新低

【經濟日報】

中央銀行去年9月開始降息以來，各項融資工具利率跟著下降，目前房貸利率已調降1.55個百分點，在2月多數銀行完全反映央行降息後，房貸利率可望降到1.85%的歷史新低。

央行從去年9月以來共降息2.125個百分點，目前尚未有任何一項融資工具，完全反映央行的降息幅度。不過，各項貸款工具中，以就學貸款利率降幅最大，達 2.05個百分點，股票融資利率降幅最小，僅0.925個百分點。銀行建議，需要借錢周轉的民眾，事前可先比較利率高低，再選擇對自己最有利的管道。

台企銀個金部主管石琬如指出，政策性房貸共調降1.55個百分點，銀行自行推出的房貸，優質客戶的部分，降幅也可達到約1.6到1.8個百分點，預期2月指數型房貸利率將會進一步降低。

小額信貸和房貸都以同一指標利率加碼計息，所以小額信貸降幅和房貸相當，調降後，利率最低約為3%。

股票融資方面，上周以來包括土銀、合庫銀等大型行庫證券部門，跟進同業調降股票融資利率，調整後，以合庫銀利率4.25%最低。

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[剪報]青年購屋2年200萬 零利率

【聯合晚報】

前2年200萬元零利率的「青年安心成家方案」房貸，將從98年2月16日至3月27日止受理申請；方案另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，也將提供租金補貼，每戶每月最高3600元，補貼期間最長2年。

內政部營建署表示，「青年安心成家方案」係配合人口政策推出之住宅補貼，結婚未滿2年之青年家庭或育有未滿20歲子女之青年家庭皆可提出申請，將有機會享有租金補貼或購置住宅貸款利息補貼。

營建署說，今年度計畫辦理租金補貼2萬戶，購置住宅貸款利息補貼1萬戶。如果申請人年齡介於20-40歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於60%分位點家庭就有機會獲租金補貼。

若申請人年齡介於20-40歲、家庭成員無自用住宅 (或2年內購屋且辦有購屋貸款)、家庭年收入低於80%分位點之家庭就有機會獲得購置住宅貸款利息補貼。另外，考量有換屋需求者平均年齡較購屋者之年齡高，因此放寬申請換屋者之年齡上限為45歲。

本方案貸款金額兩百萬元，前兩年零利率；第3年起至第20 年分三級定利率，家庭年收入在50%分位點以上者，政府不補貼，由市場決定；低收入戶、單親家庭、原住民等弱勢戶，郵儲二年定儲利率減0.533%；一般戶，郵儲二年定儲利率加0.042%。

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[剪報]救房市 政院要推先租後買

【經濟日報】

行政院跨部會會議昨（12）日決定，研議建立房地產「先租後買」機制，針對新婚與首次購屋族群，提供一至二年的體驗期；體驗滿意後，再以合理售價購屋，以協助無殼蝸牛購屋，並解決餘屋過剩問題。

有關房貸信保基金，建築業者提出由業者捐助房屋銷售總額5%，由政府提供相對金額成立基金，會議決定專案加速討論。營建署則主張單獨成立房貸信保基金，供弱勢者住宅貸款，並已納入「住宅法」草案，此部分已確定執行。

有關鬆綁陸資來台購買不動產，陸委會表示，放寬陸資來台購買不動產是既定政策，高層會議已經討論、並完成初步規劃，但因涉及兩岸，要有一定程度的互動及協商。

政務委員范良銹昨天邀集相關部會，開會討論「健全房地產市場新方案」。范良銹表示，為減輕無殼蝸牛購屋負擔，建築開發公會全聯會同意研議建立「先租後買」機制，未來將透過各縣市公會提供「先租後買」資訊平台，供民眾參考。

至於房貸信保基金，營建署表示，「住宅法」草案已納入成立房貸信保基金，辦理弱勢者自購住宅、修繕住宅及自建住宅貸款信用保證。

建商公會全聯會理事長王光祥、台北市建築公會理事長吳寶田表示，基金可由業者捐助房屋銷售總額5%，並由政府提供相對金額成立。

范良銹強調，他傾向在中小企業信保基金架構下匡定一定額度，提供受到金融風暴衝擊、已購預售屋的房貸信用保證，讓銀行提高貸款至七、八成。也就是房貸信保基金作保，補足目前房貸一至1.5成的落差，就可解決銀行緊縮房貸成數的問題，減輕民眾購屋自備款壓力、化解業者財務危機。

【記者梁任瑋／台北報導】遠雄集團董事長趙藤雄昨（12）日指出，「先租後買」是刺激房地產景氣的辦法，但台北市土地太貴，不可能執行，但台北縣可行。若政府釋出公有土地、縣政府住宅土地，不用變更地目，遠雄不排除推出「先租後買」專案。

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[剪報]Q3購屋信心降至56分，創調查來新低！

【時報 / 郭鴻慧】

財團法人國土規劃及不動產資訊中心今日公布第3季住宅需求動向，本季五大都會區整體購屋者綜合信心分數降至56分，創91年第2季開始調查以來的新低。

政大教授張金鶚教授表示，第3季購屋者房價信心分數扣除受選舉影響的97Q1~Q2兩季，第3季回到自96年Q1後逐漸下滑的趨勢，加上市場交易量減少，凸顯需求面對現有房價支撐力不足的現象，房價下修壓力浮現，購屋者對房市後市應更保守審慎因應。

財團法人國土規劃及不動產資訊中心統計資料顯示，第3季五大都會區整體購屋者對房價信心綜合分數為56分，由第2季反轉後持續下修，台北市近期與未來信心分數均較其他縣市低。購屋搜尋者信心分數51分已低於已購屋者60，而台北市購屋搜尋者更跌至40分。近期與未來房價信心分數呈現看跌趨勢，顯示現有的房價可能因缺乏支撐力而下修。

財團法人國土規劃及不動產資訊中心統計資料顯示，中古屋議價空間11%，新屋議價空間增至9%，搜尋期間與看屋數增加；但本季購屋壓力指數減少1.88，可能與看跌未來房價，以及自備款比例提高至43%有關。整體而言，本季購屋負擔增加，但在外在經濟環境不佳的情況下，使得市場觀望氣氛濃厚，房價下修壓力浮現。

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[剪報]北市預售房價已跌16.7%

【壹蘋果網絡 / 林大正】

台北房價鬆動跡象愈來愈明顯，市調指出截至11月底，北市預售屋平均成交價每坪約59萬元，較半年前的高點下滑約16.7%；台北縣第3季在北市移入人潮支撐下，雖創下每坪28.2萬元新高，但展望第4季至明年首季，恐難逃景氣低迷影響，預期房價再下修5~15%。

景氣低迷
台北市房價下修，主要受大選非理性因素暴漲產生的回檔所致。據《住展》雜誌調查，預售屋房價受金融風暴衝擊，今年第3季平均回檔至每坪64.8萬元；第4季截至11月底，跌至每坪59萬元，累計下半年跌幅16.7%，是SARS以來最明顯的下跌。《住展》雜誌研發長倪子仁說：「520前北市豪宅帶頭衝，連一些高級住宅都能用豪宅的價格賣；漲得凶，景氣反轉時也摔得重。」

北縣上季單價成長
就個別區域看，老舊市區的大同、萬華區，都市更新速度緩不濟急，建商整合開發大面積土地難度高，在缺乏大型指標案帶動下，近2年房價漲幅居台北市各行政區之末。倪子仁指出，預期市中心區域及具有大型都市計劃如內湖與南港區，房價與其他行政區的房價將會差距愈拉愈大，明年房價表現將強者恆強。

台北市房價從半年前高點至今已下跌16.7%，台北縣則較第3季下跌約5.7%。倪子仁表示，台北市520之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況還未結束，預計要到明年首季，才會來到下修2成的滿足點。換言之，從現在到明年首季，台北縣市預售屋房價還可能跌5~15%。

台北縣今年第3季預售平均單價為28.2萬元，較27.8萬元小幅成長，受不了北市高房價產生的外移人口，被認為是逆勢成長的原因。但台北縣個別區域如三重重陽重劃區、中永和、新店、林口及三峽等地，整體供給量偏高，不景氣一旦拖久，對預售案更為不利。淡江大學產經系副教授莊孟翰說：「這些量大區域，一來產品區隔有限；其次就算政府釋出利多，民眾口袋沒錢，建商還是要有過冬的準備。」

投資客應考慮出場
據了解，台北市光復南路、仁愛路口旁，某個案最近開始交屋，3年前預售時每坪賣42~48萬元，今年8月時，每坪還有70萬元的成交行情；但現在有屋主開接近60萬元，卻怎麼賣都賣不掉。面對第4季到明年首季預售房價表現將不甚樂觀，莊孟翰提醒這2年購買預售屋的投資客，若非精華地段產品，只要價格低空掠過成本，最好考慮先出場。

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• 北市預售房價已跌16.7% @ 壹蘋果網絡 - 地產王
• 北市房價已跌16.7% 北縣僅挫6% @ 聯合晚報

[剪報]房市冷颼颼 議價空間逾二成

【經濟日報╱記者黃啟菱】

房市買氣因價格回檔深，近來稍有回溫，但房仲業者發現，台灣房市因缺乏利多題材激勵，觀望氣氛濃厚，全台議價空間持續拉大已超過20%，物件去化天數也首度突破60天，都創下今年以來新高。業者分析，「以時待價」的買方已愈來愈多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，議價空間與物件去化天數可視為買賣方拉鋸力道的指標，兩大指標持續攀升，顯示市場上「以時待價」的買方愈來愈多。

在各區域表現方面，徐佳馨說，台北縣市較其他區域有資金較充裕，以及銀行貸款成數較高的優勢，交易相對活絡，但房市前景不明，議價空間與去化天數仍不斷攀升，前者達19.7%、後者達59.7天。

桃竹苗區議價空間為21.6%、去化天數63.8天。徐佳馨說，桃竹苗區新屋不斷的餘屋壓力，造成新舊屋價差拉大，拉升不少議價空間。中彰投地區因台中地區空屋壓力不小，加上台北客縮手，議價空間已升至24.4%、去化天數也增至69.9天。

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[剪報]房市冷 9月房貸餘額估減三成

【經濟日報 記者陳芝艷、洪凱音】

中央銀行降息仍救不了房市頹勢。根據央行統計，8月購屋貸款餘額為4.74兆元，較7月減少近30億元，銀行主管表示，房市交易量持續低迷，初估銀行今年9月房貸放款餘額將較去年同期縮減三成，首次購屋的民眾最好準備三成以上自備款，出手購屋比較不會有資金問題。

銀行主管指出，房貸放款餘額下降，主要是不動產景氣走下坡，銀行對房貸放款趨於謹慎保守，從過去平均貸款八成降到七成，加上建商推案量也跟著下滑，以致整體放款餘額縮水。根據央行統計，今年初國內整體購置住宅貸款餘額約4兆6,432億元，到了8月已下降到4兆7,446億元，縮水百億元左右。

央行半個月內二度降息，各項政策房貸可望再調降0.1個百分點，調降後約在2. 617%至2.84%。對房貸戶來說，每貸款100萬元，一年約可省下1,000元房貸利息，部分民眾可能因此激起購屋欲望。

不過，台灣房屋表示，台股昨（13）日一度下探4,971.36點，終場則以5,020.44點作收，是這波股市跌幅以來的新低紀錄，而房價反應會比股市慢半年到一年，換言之，半年後將有一波搶低房價的機會，目前可陸續看屋，為後續搶購時機點準備。

聯邦銀主管表示，除非客戶擁有兩、三棟無貸款的房子，或戶頭有幾百萬元現金、長期與銀行有財富管理業務往來，房貸才有可能提高到八成，多數雙薪小家庭的貸款成數則多在八成左右。

因此，銀行主管建議，購屋一定要先衡量自身的條件，以自備款多寡來評估可承受房價、貸款金額。

舉例來說，自備款有300萬元，應將房價設定在800萬元到1,000萬元間，除了預留現金裝潢，若地區交通便利性不足，最好更保守評估資金部位。

而高價位的房價，受到不景氣衝擊最大，兩年前總價1億元的豪宅，部分現在已經跌到7,500萬元，而當時貸款金額為8,000萬元，房貸主管表示，房屋無法像股票融資般，要求客戶補擔保品，客戶只要按時繳納房貸即可安全過關。

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[剪報]台北近期公開標售商用不動產結果及成交狀況

【2008/10/09 經濟日報 林茂仁、呂淑美】

亞洲信託總部大樓8日成功出售，台壽保以30.3億元標下，以基地517坪計算，每坪單價高達586萬元，創下南京東路新高價。中壽8日也以7.56億元標到環亞百貨三樓及四樓共1,785坪，顯示壽險業在金融海嘯時出手撿便宜，更激勵商用不動產業者信心。

中央存保日前標售亞洲廣場（原大亞百貨）一樓商場與亞洲信託總部大樓，其中亞洲信託大樓歷經三次開標，買方出價都未達到底價，8日開放議價後，由台壽保以30.3億元得標。

台壽保得標金額30.3億元，以基地517坪換算，每坪土地單價約586萬元，換算容積單價每坪近100萬元，雙雙創下南京東路的天價。2006年6月，宏盛建設標下六福皇宮對面土地，取得的土地價格每坪約41萬元，已創當時天價。

中壽8日公告取得環亞百貨三樓及四樓，包括土地面積190.16坪、建物面積1,785.29坪，換算建物每坪單價42.3萬元，得標金額7.56億元，略高於底價7.4億元。

在房市不景氣中，台壽保及中壽大動作買進辦公大樓，將為房市寒冬中注入一股暖流。中壽表示，累計目前不動產投資金額共160億元，占可運用資金的5%，距離上限還有很大加碼空間，未來將持續買進好的地點，以及4%以上投資報酬率的標的。

台壽保總經理林欽淼表示，目前可運用資金規模為2,025.11億元，不動產部位總投資金額為146.53億元，占可運用資金7.23%，未來仍會找好的標的買進。

亞洲信託總行大樓位於松江路和南京東路菁華地段，地下三樓、地上14樓，總面積6,242坪，主要承租人為國稅局、山富旅行社、大中票券等客戶。台壽保將做為分公司及展業單位使用，集中辦公、便於管理，可發揮內部資源整合綜效。

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[剪報]房價 明年將明顯下修

【2008-10-01 經濟日報 記者 黃啟菱、黃依歆】

台灣房市近來買氣直直落、疲態盡現，恐將陷入長期盤整。內政部建研所昨（30）日公布第二季房地產景氣動向調查，有66%的業者看壞第四季景氣，看好的僅有5.3%，看好度創近年新低。目前房市「量跌價未跌」，預料自明年起，房價會開始明顯下修。

住展雜誌也表示，9月以來預售市場買氣很淡，每件個案每周平均看屋組數只有28組、成交戶數僅2.16戶，雙雙創下今年新低。

建研所與政大台灣房地產研究中心調查，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合分數為10分、較第一季上升2分，燈號則為黃藍燈，已是連續第五季黃藍燈。而領先指標綜合指數為98.5，較第一季下降2.96%，同時指標綜合指數則為102.8，較第一季上升3.73%，均屬於大幅變動狀態。

建研所長何明錦說，第一季房地產景氣對策訊號跌至8分、創92年來最低；第二季雖然稍有回升，但仍是代表衰退的黃藍燈。

負責調查的政大地政系教授張金鶚分析，第二季有總統選後慶祝行情，但若就個別月份，只有4月表現較佳，5月就開始走跌。

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[剪報]建研所:Q2房產景氣訊號升2分 連5季黃藍燈

【2008-09-30　中央社】

內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心今天公布今年第2季台灣房地產景氣動向，第2季景氣對策訊號較第一季上升2分，為10分，連續5季出現黃藍燈。領先指標綜合指數為98.50，較第一季下降2.96%；同時指標綜合指數為102.80，較第一季上升3.73%。

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[剪報]蔡為民專訪》兩岸房市聞人：台北市房價最少跌三成

【先探週刊 2008/09/26 文．劉軒彤】

「上海樓市．智典」月刊發行人蔡為民，游走兩岸地產界二○年，是第一個同獲兩岸房地產界肯定的台灣人，他最近主辦的台北「兩岸豪宅論壇」，被視為兩岸交流風向球，本刊特專訪蔡為民，提供讀者兩岸房市發展新觀點。

蔡為民當年初到上海，第一次寫的房地產專欄，名為「雙城記」，顧名思義，談的是台北與上海兩個城市，蔡為民很「敢言」，讓他既是房市專家，更是媒體寵兒，他擅以宏觀及政策執行面預測房市發展，先前因為斷定上海房價「岌岌可危」，被當地媒體封為「空軍領袖」，最近他回到台灣，發起「中華兩岸商機促進會」，並盛大舉辦兩岸豪宅論壇，他在接受本刊專訪時，直言台北市房價恐修正三成。

難道陸資不會進來投資台灣房市、進而支撐北市房價？擁有兩岸地產界豐沛人脈的蔡為民嘆道：「磁吸效應減低中」。不過，只要台灣政治運作模式改弦更張、兩岸關係決策者多多「充實」對共產黨的了解，明年下半年兩岸經濟活動一旦活絡，房市仍有重振契機。以下為蔡為民剖析兩岸房市的專訪記要：

上海台北大不同
蔡為民：「當年我到上海，我說上海房價長線是下不來的，為什麼？因為全世界最大的建商是共產黨，土地都在他們手上，全世界沒有一個建商希望房價下跌。那你會問，中國的宏觀調控是什麼意思？我說，宏觀調控只是讓房價緩漲，等著人民的收入跟上。

中國政府的主觀意願是希望房價長期上漲，但仍有不可抗力的國際因素，我以上海為例，上海房市基本上就是「國際盤」，會受國際影響，因為高價房一半以上都是外資買的，台灣呢？我估計五％都不到，以現在的發展態勢與城市定位，台北房市很難躋身國際盤，這樣也不易有大格局。

我聽說台灣還在想將台北縣升格為直轄市，再來個「北新市」之類的，我認為這純是政治運作，非經濟因素，從國際觀來看，台北縣併入台北市反而較佳，至少讓台北市的幅員更廣。」

陸資磁吸效應減低中
自從台灣政府改朝換代後，市場都在期待兩岸的開放，會帶動陸資投入台灣房市，這次蔡為民主辦「兩岸豪宅論壇」，難道不是為了吸引陸資入台？還是，如同學界所評，會反向造成「陸屋台賣」的反吸金效果？

針對此，蔡為民嘆道：「大陸媒體跟我說，最近台灣又暫緩開放陸客投資，我想，台灣到現在還是無法解開政治的結，做很多事都是政治考量，我不是看不起台灣，沒有人比台商更愛台灣，我只是恨鐵不成鋼。

你要問我陸客是否會投入台灣房市，我的回答是「磁吸效應在減低」，就我所知，兩岸的熱情是無法相提並論，台灣一味的熱情是不切實際，重點是你要讓外資知道台灣的優勢在哪兒？我們可能誠信佳、人文好、醫療環境也很不錯，但是這些都需要商業活動做為基礎，台灣的關鍵性主導力量正消失中，若再不奮起，對房市是有傷害，怎期待陸資或外資大舉投入？

所以，台灣房地產要好，要吸引外資，「經濟活絡」是最根本。我舉個例子，台灣八七年開放大陸探親，九二年前後出現第一波台商大投資潮，這說明了兩岸商機觀光先行，現在台灣開了門，雖然外面淒風苦雨，但門是一定要開的，經濟才能活絡。

有學界批評開放會增加投機炒作，我認為這是由井觀天，經濟活絡，有來有往，才可能走向國際級城市。講到這 我又想到，學界常用「人均收入」來判斷房價走勢，可是我反問，當購買者不在當地，人均收入有何意義？」

兩地房價還要跌
蔡為民：「我要先說，大陸太大，官方操弄數字太容易，所以看中國房屋均價的漲跌幅，最好要拉長區間，看它的波動狀態，而不是執著在單一數字的增減幅。其實上海房價從去年十月高峰回跌，只有八％，我預測整體跌幅達到二○％至二五％，就會有支撐」

大家可能有疑問，現在中國政府為何不救股市、救房價？不是說共產黨是最大建商？我的想法是，不是不想救而是不能救，主因在於「熱錢」，熱錢就一窩蜂往股市去，救房市，就轉往房市，這會相對提高風險。

至於台灣，不客氣的說，如果政治運作模式不改弦更張，兩岸決策者不去充實對共產黨的了解，人民再不從紛亂的政治中覺醒，那房市是沒救的。

上半年觀望下半年進場
在此之前，我預測台北市房價因為找不到支撐力量，這一波最少回檔三成，當價格接近老百姓買得起價位，經濟也趨向活絡，明年下半年支撐力道會慢慢出來。」

那麼，何時買房較洽當？

蔡為民：「上海房市現在風聲鶴唳，明確的講，我建議上海的房子，明年第一季觀望，第二季進場，台灣的房子，明年上半年觀望，下半年進場。不過我所謂的進場，是指我預測屆時房市會比較穩定，風險也比較能承擔，但穩定之後是向上或向下，現在還不清楚」

建商態度轉趨保守
在上海買房子，我建議判斷關鍵是「環、區、線」，也就是環狀線、區域、及地鐵線三個指標。在台北，當然是以稀有性、替代性低、難以複製者為優。」

乍聽蔡為民預測台北市房價要回檔三成，可能很多人頭皮發麻，不過最近台北市「九二八檔期」因景氣不佳，推案量體下修二五％，而各大預售屋接待中心，用「門可羅雀」來形容亦不為過，顯見整體房市現狀確實不佳。由於九二八檔期對隔年房市有一定影響，推案多寡也被視為建商信心強度，營建業者保守以待，顯示建商已不再一味作多，對年底前至明年的房市景氣，確實有越來越保守的趨勢。

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[剪報]豪宅退燒 北市成交量掉35％

【經濟日報】　2008.09.25 10:08 am

房市買氣低迷，豪宅產品也開始走弱。房仲業者統計，第三季台北市豪宅產品的日平均交易量，較第二季減少三成五；台北縣成交量更衰退四成七、價格下跌近一成，呈價跌量縮格局。

今年928檔期有不少豪宅個案延後推案，或採取「進場不公開」的低調策略。房仲業者預期，第四季豪宅價格恐持續向下修正，甚至可能出現投資客拋售潮。

永慶房仲集團豪宅事業部統計，第三季台北市總價在3,000萬元以上的豪宅，日平均交易量較上季衰退35.4%，這是連續兩季衰退，成交單價也較上季下修2.3%。台北縣總價2,000萬元以上豪宅產品，日平均交易量萎縮47.1%、成交單價下修9%。

永慶首席房產顧問葉國華指出，近期房市受國際金融風暴、台股大跌、民間消費力減弱及三通效益不如預期等利空衝擊，表現疲軟，連帶影響豪宅市場買氣。

過去兩年預售豪宅推案量極大、供給量大增，但目前價格修正幅度仍不足，葉國華預期，豪宅價格將面臨一波明顯修正。

葉國華表示，國際經濟情勢不穩，多家知名金融機構傳出破產財務危機，不少富裕人士損失慘重，市場對未來看法轉趨悲觀，目前國際主要城市上海、香港及日本、美國等地，高總價住宅價格均已下修。

他建議，預期第四季豪宅價格向下修正速度加快，賣方應儘快逢高獲利了結，增加資金調度靈活性。因金融風暴受傷的高資產富裕人士及自用型買方，可待價跌後，挑選優質物件，較具保值功能。

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[剪報]住展房屋網 新屋行情上線

2008-07-09 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

深耕北台灣預售屋、新成屋市場達24年的不動產資訊平台住展雜誌，最新創辦的「住展房屋網」，昨天宣佈推出全台預售、新成屋市場唯一的「行情價」上線，主攻北台灣地區每年交易規模達8,000億元以上的市場。

住展房屋網總監陳韻如昨（8）日表示，不動產資訊平台最重要的關鍵是要透明化、公開化，「住展房屋網」上線後，消費者可透過網站，在購屋前先上網查行情，看看貼近成交價的參考行情價，再決定是否到現場看屋。

陳韻如表示，台灣房市遲早要進入新階段，各大入口網站都紛紛完成架設房地產頻道，充實房地產資訊內容，甚至把房地產頻道，視為網站進階的新生力軍。除「住展房屋網」外，目前包括雅虎（Yahoo）、中華電信（HiNet）、鉅亨網（cnYES）、yam天空（yam）等入口網站，都已擴大房地產入口網站。

陳韻如表示，北台灣房市已進入高房價時代，相對議價率也節節攀升，平均議價率已從7％，上升到15％。尤其北市每坪售價動輒100萬元以上的豪宅，平均議價率甚至已逼近25％，相對使得買方對房屋行情愈來愈模糊。

陳韻如指出，目前「住展房屋網」將對外公開的最新預售屋、新成屋資訊，每天平均至少1,500件，是目前全台唯一全面提供房地產業界的「參考行情價」，公開「實際成交行情」，例如一坪開價35萬元的個案，實際成交價可能只有27萬元。

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• via: 住展房屋網 新屋行情上線 @ 中時理財
• 住展房屋網
  預售屋、新成屋最新情報網絡，購屋買房子就找住展房屋網
  

[知識]房貸支出替代率

房貸支出替代率

台灣房屋不動產研究室根據 全台三大都會主要商圈進行房價與租金調查，房價漲幅與租金漲幅差距，因區域的不同漲幅也有所差異。並提出「房貸租金替代率」(每月可負擔租金支出上限÷每 月房貸支出)看法，房貸租金替代率大或等於100％，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接購屋；替代率大於60％仍是可以將租金繳付房貸購屋，建議購屋選 擇上應考量房價較低的商圈或要選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品為考量，實現購屋夢；替代率小於59％以下，建議還是先 以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。

計算公式：

房貸租金替代率 = 每月可負擔租金支出上限 / 每月房貸支出

更多資訊：

• 購屋決策新指標 房貸租金替代率 @ 台灣商務網營建房產新聞
  房貸租金替代率大或等於100％，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接購屋；替代率大於60％仍是可以將租金繳付房貸購屋，建議購屋選擇上應考量房價較低的商圈或要選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品為考量，實現購屋夢；替代率小於59％以下，建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。
  
  
• 買或租 房貸租金替代率替你選 @ 壹蘋果地產王
  民眾到底該不該為自己買房，享受房價增值，可利用「房貸租金替代率」解密。彭培業解釋，月租金除以房貸月付金，就可以得到替代率。如果替代率低於60%，租房子是首選；60%~99%可以選低價的小宅；超過100%可依自身喜好選房。
  
  
• 租殼？買殼？》房貸替代率 會說話 @ UDN