【壹蘋果網絡 / 林大正】
台北房價鬆動跡象愈來愈明顯，市調指出截至11月底，北市預售屋平均成交價每坪約59萬元，較半年前的高點下滑約16.7%；台北縣第3季在北市移入人潮支撐下，雖創下每坪28.2萬元新高，但展望第4季至明年首季，恐難逃景氣低迷影響，預期房價再下修5~15%。
景氣低迷
台北市房價下修，主要受大選非理性因素暴漲產生的回檔所致。據《住展》雜誌調查，預售屋房價受金融風暴衝擊，今年第3季平均回檔至每坪64.8萬元；第4季截至11月底，跌至每坪59萬元，累計下半年跌幅16.7%，是SARS以來最明顯的下跌。《住展》雜誌研發長倪子仁說：「520前北市豪宅帶頭衝，連一些高級住宅都能用豪宅的價格賣；漲得凶，景氣反轉時也摔得重。」
北縣上季單價成長
就個別區域看，老舊市區的大同、萬華區，都市更新速度緩不濟急，建商整合開發大面積土地難度高，在缺乏大型指標案帶動下，近2年房價漲幅居台北市各行政區之末。倪子仁指出，預期市中心區域及具有大型都市計劃如內湖與南港區，房價與其他行政區的房價將會差距愈拉愈大，明年房價表現將強者恆強。
台北市房價從半年前高點至今已下跌16.7%，台北縣則較第3季下跌約5.7%。倪子仁表示，台北市520之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況還未結束，預計要到明年首季，才會來到下修2成的滿足點。換言之，從現在到明年首季，台北縣市預售屋房價還可能跌5~15%。
台北縣今年第3季預售平均單價為28.2萬元，較27.8萬元小幅成長，受不了北市高房價產生的外移人口，被認為是逆勢成長的原因。但台北縣個別區域如三重重陽重劃區、中永和、新店、林口及三峽等地，整體供給量偏高，不景氣一旦拖久，對預售案更為不利。淡江大學產經系副教授莊孟翰說：「這些量大區域，一來產品區隔有限；其次就算政府釋出利多，民眾口袋沒錢，建商還是要有過冬的準備。」
投資客應考慮出場
據了解，台北市光復南路、仁愛路口旁，某個案最近開始交屋，3年前預售時每坪賣42~48萬元，今年8月時，每坪還有70萬元的成交行情；但現在有屋主開接近60萬元，卻怎麼賣都賣不掉。面對第4季到明年首季預售房價表現將不甚樂觀，莊孟翰提醒這2年購買預售屋的投資客，若非精華地段產品，只要價格低空掠過成本，最好考慮先出場。
台北市房價下修，主要受大選非理性因素暴漲產生的回檔所致。據《住展》雜誌調查，預售屋房價受金融風暴衝擊，今年第3季平均回檔至每坪64.8萬元；第4季截至11月底，跌至每坪59萬元，累計下半年跌幅16.7%，是SARS以來最明顯的下跌。《住展》雜誌研發長倪子仁說：「520前北市豪宅帶頭衝，連一些高級住宅都能用豪宅的價格賣；漲得凶，景氣反轉時也摔得重。」
北縣上季單價成長
就個別區域看，老舊市區的大同、萬華區，都市更新速度緩不濟急，建商整合開發大面積土地難度高，在缺乏大型指標案帶動下，近2年房價漲幅居台北市各行政區之末。倪子仁指出，預期市中心區域及具有大型都市計劃如內湖與南港區，房價與其他行政區的房價將會差距愈拉愈大，明年房價表現將強者恆強。
台北市房價從半年前高點至今已下跌16.7%，台北縣則較第3季下跌約5.7%。倪子仁表示，台北市520之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況還未結束，預計要到明年首季，才會來到下修2成的滿足點。換言之，從現在到明年首季，台北縣市預售屋房價還可能跌5~15%。
台北縣今年第3季預售平均單價為28.2萬元，較27.8萬元小幅成長，受不了北市高房價產生的外移人口，被認為是逆勢成長的原因。但台北縣個別區域如三重重陽重劃區、中永和、新店、林口及三峽等地，整體供給量偏高，不景氣一旦拖久，對預售案更為不利。淡江大學產經系副教授莊孟翰說：「這些量大區域，一來產品區隔有限；其次就算政府釋出利多，民眾口袋沒錢，建商還是要有過冬的準備。」
投資客應考慮出場
據了解，台北市光復南路、仁愛路口旁，某個案最近開始交屋，3年前預售時每坪賣42~48萬元，今年8月時，每坪還有70萬元的成交行情；但現在有屋主開接近60萬元，卻怎麼賣都賣不掉。面對第4季到明年首季預售房價表現將不甚樂觀，莊孟翰提醒這2年購買預售屋的投資客，若非精華地段產品，只要價格低空掠過成本，最好考慮先出場。
更多資訊：
- 北市預售房價已跌16.7% @ 壹蘋果網絡 - 地產王
- 北市房價已跌16.7% 北縣僅挫6% @ 聯合晚報
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