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2008/10/21

[剪報]房市冷 9月房貸餘額估減三成

【經濟日報 記者陳芝艷、洪凱音】


中央銀行降息仍救不了房市頹勢。根據央行統計,8月購屋貸款餘額為4.74兆元,較7月減少近30億元,銀行主管表示,房市交易量持續低迷,初估銀行今年9月房貸放款餘額將較去年同期縮減三成,首次購屋的民眾最好準備三成以上自備款,出手購屋比較不會有資金問題。


銀行主管指出,房貸放款餘額下降,主要是不動產景氣走下坡,銀行對房貸放款趨於謹慎保守,從過去平均貸款八成降到七成,加上建商推案量也跟著下滑,以致整體放款餘額縮水。根據央行統計,今年初國內整體購置住宅貸款餘額約4兆6,432億元,到了8月已下降到4兆7,446億元,縮水百億元左右

央行半個月內二度降息,各項政策房貸可望再調降0.1個百分點,調降後約在2. 617%至2.84%。對房貸戶來說,每貸款100萬元,一年約可省下1,000元房貸利息,部分民眾可能因此激起購屋欲望。

不過,台灣房屋表示,台股昨(13)日一度下探4,971.36點,終場則以5,020.44點作收,是這波股市跌幅以來的新低紀錄,而房價反應會比股市慢半年到一年,換言之,半年後將有一波搶低房價的機會,目前可陸續看屋,為後續搶購時機點準備

聯邦銀主管表示,除非客戶擁有兩、三棟無貸款的房子,或戶頭有幾百萬元現金、長期與銀行有財富管理業務往來,房貸才有可能提高到八成,多數雙薪小家庭的貸款成數則多在八成左右。

因此,銀行主管建議,購屋一定要先衡量自身的條件,以自備款多寡來評估可承受房價、貸款金額。

舉例來說,自備款有300萬元,應將房價設定在800萬元到1,000萬元間,除了預留現金裝潢,若地區交通便利性不足,最好更保守評估資金部位。

高價位的房價,受到不景氣衝擊最大,兩年前總價1億元的豪宅,部分現在已經跌到7,500萬元,而當時貸款金額為8,000萬元,房貸主管表示,房屋無法像股票融資般,要求客戶補擔保品,客戶只要按時繳納房貸即可安全過關。

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