[剪報]房市冷 9月房貸餘額估減三成

【經濟日報 記者陳芝艷、洪凱音】

中央銀行降息仍救不了房市頹勢。根據央行統計，8月購屋貸款餘額為4.74兆元，較7月減少近30億元，銀行主管表示，房市交易量持續低迷，初估銀行今年9月房貸放款餘額將較去年同期縮減三成，首次購屋的民眾最好準備三成以上自備款，出手購屋比較不會有資金問題。

銀行主管指出，房貸放款餘額下降，主要是不動產景氣走下坡，銀行對房貸放款趨於謹慎保守，從過去平均貸款八成降到七成，加上建商推案量也跟著下滑，以致整體放款餘額縮水。根據央行統計，今年初國內整體購置住宅貸款餘額約4兆6,432億元，到了8月已下降到4兆7,446億元，縮水百億元左右。

央行半個月內二度降息，各項政策房貸可望再調降0.1個百分點，調降後約在2. 617%至2.84%。對房貸戶來說，每貸款100萬元，一年約可省下1,000元房貸利息，部分民眾可能因此激起購屋欲望。

不過，台灣房屋表示，台股昨（13）日一度下探4,971.36點，終場則以5,020.44點作收，是這波股市跌幅以來的新低紀錄，而房價反應會比股市慢半年到一年，換言之，半年後將有一波搶低房價的機會，目前可陸續看屋，為後續搶購時機點準備。

聯邦銀主管表示，除非客戶擁有兩、三棟無貸款的房子，或戶頭有幾百萬元現金、長期與銀行有財富管理業務往來，房貸才有可能提高到八成，多數雙薪小家庭的貸款成數則多在八成左右。

因此，銀行主管建議，購屋一定要先衡量自身的條件，以自備款多寡來評估可承受房價、貸款金額。

舉例來說，自備款有300萬元，應將房價設定在800萬元到1,000萬元間，除了預留現金裝潢，若地區交通便利性不足，最好更保守評估資金部位。

而高價位的房價，受到不景氣衝擊最大，兩年前總價1億元的豪宅，部分現在已經跌到7,500萬元，而當時貸款金額為8,000萬元，房貸主管表示，房屋無法像股票融資般，要求客戶補擔保品，客戶只要按時繳納房貸即可安全過關。

更多資訊：

• 房市冷 9月房貸餘額估減三成 @ UDN